Профессиональная Юридическая Консультация +7(962)9232019

Главная » 2011 » Ноябрь » 11 » ВАС установил, когда заканчивается аренда и начинается право собственности
12:01
ВАС установил, когда заканчивается аренда и начинается право собственности

ООО "АРЗ-3" несколько лет не желало платить ни арендную плату, ни земельный налог за участок на Пресне, ссылаясь на то, что  ранее арендованную землю оно уже выкупило, но договор купли-продажи еще не зарегистрирован. ВАС с такими аргументами не согласился и взыскал с фирмы 17 млн руб.

До 2008 года между "АРЗ-3" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы на участок площадью 19078 кв м был заключен договор аренды, а в 2008 году они заключили договор его купли-продажи. Государственную регистрацию договор не прошел, так как стоимость покупки не выплачена до сих пор. Это и послужило отправной точкой для конфликта в суде (дело А40-70298/2010).

Суды по этому поводу высказали две принципиально разные точки зрения. Арбитражный суд города Москвы взыскал 17 млн руб. арендной платы в пользу Департамента, поскольку посчитал, что арендные отношения не прекращены (договор аренды сроком на 15 лет заключался в 1995 году). По-другому посчитали 9-й арбитражный апелляционный суд и ФАС МО — с момента заключения договора купли-продажи изменилось основание владения участком. Соответственно, аренда прекращена.

Позиция Департамента (его представляла Ольга Маркина, начальник юридического отдела Управления регулирования землепользования в ЦАО) основывалась на постановлении Пленума ВАС №10/22, из п. 60 которого следует, что единственным доказательством права собственности может служить только государственная регистрация ДКП. А пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ гласит, что налогоплательщиками земельного налога могут быть только собственники участка. В то же время, статья 65 Земельного кодекса РФ регламентирует платное землепользование (земельный налог либо арендная плата) — а это значит, что "АРЗ-3" все время должно было платить в бюджет именно арендную плату.

"Прекращение арендного права на участок прекращается автоматически после регистрации права собственности <…>. Соответственно, если по договору купли-продажи не уплачена в полном объеме цена, право собственности не может быть зарегистрировано", — добавила начальница юридического управления.

Ей возражал представитель "АРЗ-3" Василий Мацуков, по мнению которого, если вещь уже находится у покупателя на момент заключения договора купли-продажи, то она считается переданной, в связи с чем обязательство по выплате арендной платы прекращается. "По договору купли-продажи передается больший объем прав, соответственно, он поглощает договор аренды", — так он сформулировал свою позицию.

То, что "АРЗ-3" так и не выплатило полностью стоимость участка, Мацуков объяснил тем, что, якобы, Департамент два года избегал заключать договор купли-продажи, "дожидаясь повышения его стоимости", и "продал участок в несколько раз дороже".

Норму платности землепользования ответчик трактовал по-своему: покупатель уплачивает налог только с момента регистрации договора купли-продажи, а арендная плата вносится только до момента заключения этого договора.

Однако, по всей видимости, эти доводы Президиум ВАС не впечатлили. Постановления апелляции и кассации он отменил, а решение АСГМ о взыскании 17 млн руб. оставил в силе.

"Аналогичные ситуации, несомненно, встречаются. Однако окружные суды до сих пор трактовали их по-разному, — говорит управляющий партнер ЮК DE FENDO Елена Матерухина. — Я думаю, что данное постановление впоследствии найдет отражение в обобщающем документе Президиума ВАС РФ по вопросу арендных отношений. И в целом позиция ВАС знаковая".

ссылка (http://pravo.ru/review/view/63988/)
Категория: Судебная власть | Просмотров: 2384 | Добавил: profyuristy | Рейтинг: 4.0/21
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Четверг, 15.11.2018, 20:58
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Категории раздела

Исполнительная власть [322]
Новости о политике
Законодательная власть [238]
Новости о новых принятых законах, нормативно-правовых актах.
Судебная власть [323]
Новости о судебной системе, судебная практика.
Экономика [273]
Новости о экономике, финансах, банках
Мировое сообщество [57]
Новости в мире, относящиеся к России

Поиск

Валюта

Календарь

«  Ноябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930

Опросы

Если завтра состоятся выборы президента РФ, за кого вы проголосуете?
Всего ответов: 1231

Наши Партнеры

 Аудиторская компания ProAudit


 Банкротство и ликвидация компаний

Тэги

подача иска Закон кодекс мировое соглашение образец определение постановление приговор решение Статья форма жалоба заявление иск исковое заявление судебный пристав трудовые споры увольнение установление отцовства усыновление ходатайство арбитражный суд ребенок регистрация ремонт сделки с недвижимостью семейное право собственность суд суд общей юрисдикции трудовое право приватизация продажа прописка развод раздел раздел имущества раздел квартиры разрешение трудовых споров расписка ребёнок индивидуальный преприниматель Материнский капитал недвижимость образование оплата ответственность отпуск паспорт пенсия права ипотека квартира квартирный вопрос компенсация кредит лишение родительских прав мошенничество наследственные споры наследство жилищное право жилищный вопрос жилье завещание зарплата защита прав потребителей земельный участок имущество имущество супругов ип выписка выселение гражданство дарственная декретный отпуск доверенность договор документы долг доля автомобиль алименты алименты на детей аренда армия банк брак возврат возврат долга ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА экономика

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Рейтинг@Mail.ru