Профессиональная Юридическая Консультация +7(962)9232019

Главная » 2011 » Февраль » 1 » В Минрегионе нашли способ контролировать цену жилья
12:08
В Минрегионе нашли способ контролировать цену жилья

В первом квартале 2011 года минрегион лишь на 150 рублей повысил норматив цены квадратного метра для регионов.

Средняя планка остается на уровне 30 тысяч рублей за "квадрат" - по этой цене государство строит жилье для очередников и военнослужащих. Означает ли это, что и рыночные цены пока расти не будут, или в минрегионе знают секрет, как строить экономно? На вопросы отвечает замминистра регионального развития Константин Королевский.

РГ: Константин Юрьевич, так вырастут цены на жилье в этом году или все-таки нет?

Константин Королевский: Предпосылок для роста цен я сейчас не вижу. К тому же после принятия ФЦП "Жилище" и установления плановых показателей по вводу жилья для каждого региона, ситуация с предложением доступных квадратных метров для населения лишь улучшится. Да и меры по стимулированию спроса государство тоже предусмотрело. Рынок будет развиваться теми же поступательными движениями, что и в 2010 году.

Задача минрегиона на 2011 год - довести объемы ввода нового жилья до 63 миллионов квадратных метров. Это на 3 миллиона больше, чем было запланировано на прошедший год. Если спрос на недвижимость начнет повышаться, то этих дополнительных квадратных метров должно хватить, чтобы покрыть его.

РГ: Кстати, а по итогам 2010 года удалось выйти на запланированные 60 миллионов квадратных метров жилья?

Королевский: Нет, и думаю, что не выйдем. Будет где-то на уровне 57-58 миллионов квадратных метров жилья. Немного меньше сделала Московская область. Хотя при этом она обеспечила ввод жилья больше, чем метр на человека - рекордные 7,7 миллиона квадратных метров. И довольно ниже наших прогнозов сдала Москва. При плане в 2,8 миллиона квадратных метров жилья построено 1,8 миллиона.

РГ: Подмосковье всегда было лидером по вводу новостроек. Руководство региона и сегодня утверждает, что у них все в порядке. Где несоответствие?

Королевский: Никакого несоответствия нет. Я уже не раз подчеркивал, что в ситуации с Москвой и Московской областью не срабатывает та схема, что активно внедряется по регионам. Мы же когда говорим о количестве жилья, не должны забывать о плотности населения, о развитии дорожной сети, строительстве социальных объектов. Москва уже давно вышла на норматив обеспеченности в 1 квадратный метр на человека. И искусственно нагнетать объемы ввода ни к чему: в стране еще не мало субъектов, где к этому показателю обеспеченности жильем еще стремиться и стремиться. Кстати, московские строители активно работают и за пределами столицы. Перед Москвой, прежде всего, сейчас стоит задача расширять свою инфраструктуру. Это же касается и Подмосковья. Даже в рамках ФЦП "Жилище" к этим субъектам были применены особые расчеты по вводу, и региональные программы должны были учесть как раз таки не только общий уровень ввода жилья, но и то, о чем я сказал в части дальнейшего и дополнительного развития.

РГ: В конце декабря была представлена новая методика расчета стоимости строительства по каждому региону. Я правильно понимаю, что конечная цель - это удешевление строительства объектов для нужд государства, в том числе и жилья?

Королевский: Работа над документами сейчас завершается. О результатах будем докладывать в феврале председателю правительства. Новый подход позволит более точно прогнозировать расходы федерального бюджета в части адресной инвестиционной программы на строительство объектов, финансируемых за счет государственной казны. Суть в том, что через анализ проектных решений уже готовых зданий и сооружений была выведена предельная стоимость работ для каждого вида строительства. Например, под проект школы на 660 учащихся (но это могут быть и дороги, и жилье, а также все объекты социальной инфраструктуры и прочее) в каждом регионе будет выведена предельная стоимость строительства. Больше обозначенной суммы федеральный бюджет финансировать не будет.

РГ: То есть все, что строится на федеральные деньги, будет строиться по типовым проектам?

Королевский: Будут составлены сборники для каждого субъекта Федерации с указанием конкретных технических параметров по каждому виду строительства. Но нужно понимать, что климат в нашей стране настолько разнообразен, что какого-то одного универсального проекта не может быть. Для вечной мерзлоты одно решение, для южных районов - другое, для районов, где случаются землетрясения, - третье. Для каждого вида здания или сооружения будет в среднем разработано 3-6 проектов.

РГ: Тут же вспоминается фильм "Ирония судьбы" и история про типовые многоэтажки.

Королевский: Мы же говорим про цену строительства, а не архитектурный облик. Он не будет одинаковым. По сборнику, который был утвержден в конце прошлого года, будет рассчитываться бюджет в части строительства на 2012 год (на 2011 год предельные цены уже утверждены, они считались, исходя из себестоимости аналогичных проектов). Цена будет меняться ежегодно с учетом цен на стройматериалы и новых технологий. Регионы должны будут постоянно мониторить информацию.

РГ: Не получится ли так, что регионы будут выбирать самые дешевые варианты, чтобы искусственно снизить цену строительства и тем самым "угодить" федеральному центру? Не пострадает ли качество?

Королевский: Нет, конечно. Все проекты будут проходить экспертизу, там вопрос качества автоматически включен.

РГ: А за счет чего тогда уменьшится цена объекта?

Королевский: Если мы применяем типовой проект, естественно, стоимость строительства сразу становится дешевле на стоимость проекта (проектное решение "с нуля" составляет примерно до 7-8 процентов от стоимости строительства). Но даже это не самое главное. Почему проект получает статус типового? Потому что использованы самые эффективные проектные решения, в том числе и более дешевые.

РГ: Значит, от стоимости квадратного метра жилья, возводимого по госзаказу, смело можно отнять эти 8 процентов?

Королевский: Я понимаю, вы хотите конкретной цифры. Но дело в том, что цена квадратного метра и стоимость строительства не совсем совпадающие понятия. Если стоимость каждого конкретного объекта снижается в части затрат на строительство, это означает лишь, что бюджет на сэкономленные деньги может построить больше. Когда мы говорим про планируемые затраты бюджета на строительство, туда ведь не входят ни подключение к коммуникациям, ни стоимость земельного участка. Подключение к коммуникациям обеспечивается за счет регионов. То есть в цене минрегиона остается только стройка.

РГ: А сейчас цена строительства априори завышена?

Королевский: Объект выставляется на аукцион, играющий на понижение. Так что такое утверждение не совсем справедливо. Просто новая методика позволит более точно планировать расходы бюджета и строить больше. В части снижения стоимости квадратного метра мы принимаем другие меры. Минрегион еще в конце прошлого года вышел с законопроектом, меняющим правила проведения земельных аукционов под строительство жилья экономкласса. Земельные участки будут предоставляться в аренду по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом (сейчас действует прямо противоположный принцип). Взамен застройщики обязуются продавать построенное жилье по цене ниже установленной минрегионом средневзвешенной стоимости жилья. Эта инициатива уже получила одобрение правительства.

РГ: А на какую цену все-таки сегодня стоит ориентироваться при покупке жилья на свободном рынке? На себестоимость строительства или на цену квадратного метра, которую устанавливает для регионов министерство?

Королевский: Человек должен понимать, что дешевле себестоимости строительства жилье однозначно быть не может. Если окажется, например, что в регионе установленная себестоимость строительства жилья - 20 тысяч рублей за квадратный метр, а квартиру предлагают по 15 тысяч рублей, это повод насторожиться. И отказаться от покупки. Почему я не предлагаю ориентироваться на цену квадратного метра, установленную минрегионом? (Еще раз напомню, в среднем это 30 тысяч рублей за квадратный метр.) Потому что в эту цену закладывается в том числе и прибыль застройщика. Я не могу давать в качестве ориентира цену с чьей-то прибылью. Но это не значит, что, приобретая квартиру по цене 150 тысяч рублей за "квадрат", человек автоматически застраховывает себя от обмана жуликов.

РГ: Кстати, в конце прошлого года минрегион начал составлять реестр обманутых дольщиков. Работа уже завершена?

Королевский: Реестр будет готов в феврале. После этого мы приступим к совершенствованию практики использования долевого строительства. Сейчас заканчивается анализ регионального опыта противодействия появлению обманутых дольщиков. Наиболее удачные примеры мы вывесим на сайте минрегиона для ознакомления.

РГ: Прошла информация, что закон об участии в долевом строительстве могут отменить?

Королевский: Нет, этого не будет. Он будет совершенствоваться. Думаю, что на первом заседании координационного совета в феврале мы получим конкретные предложения, как помочь обманутым дольщикам. Например, в части привлечения сторонних инвесторов для достройки проблемных домов. У той же Москвы уже есть подобный опыт. Ведь как бывает: застройщик обманул людей, сбежал, не достроив объект. Но дом уже практически готов. В качестве "пряника" новому инвестору можно дать возможность достроить два этажа здания или еще одну секцию.

ссылка (http://rg.ru/2011/02/01/zhiliyo.html)
Категория: Экономика | Просмотров: 1042 | Добавил: profyuristy | Рейтинг: 3.6/23
Всего комментариев: 1
1 Эмма   [Материал]
ну посмотрим, в ближайшее будущее будет понятно...

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Четверг, 24.09.2020, 10:37
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Категории раздела

Исполнительная власть [322]
Новости о политике
Законодательная власть [238]
Новости о новых принятых законах, нормативно-правовых актах.
Судебная власть [323]
Новости о судебной системе, судебная практика.
Экономика [273]
Новости о экономике, финансах, банках
Мировое сообщество [57]
Новости в мире, относящиеся к России

Поиск

Валюта

Календарь

«  Февраль 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28

Опросы

Если завтра состоятся выборы президента РФ, за кого вы проголосуете?
Всего ответов: 1233

Наши Партнеры

 Аудиторская компания ProAudit


 Банкротство и ликвидация компаний

Тэги

подача иска Закон кодекс мировое соглашение образец определение постановление приговор решение Статья форма жалоба заявление иск исковое заявление судебный пристав трудовые споры увольнение установление отцовства усыновление ходатайство арбитражный суд ребенок регистрация ремонт сделки с недвижимостью семейное право собственность суд суд общей юрисдикции трудовое право приватизация продажа прописка развод раздел раздел имущества раздел квартиры разрешение трудовых споров расписка ребёнок индивидуальный преприниматель Материнский капитал недвижимость образование оплата ответственность отпуск паспорт пенсия права ипотека квартира квартирный вопрос компенсация кредит лишение родительских прав мошенничество наследственные споры наследство жилищное право жилищный вопрос жилье завещание зарплата защита прав потребителей земельный участок имущество имущество супругов ип выписка выселение гражданство дарственная декретный отпуск доверенность договор документы долг доля автомобиль алименты алименты на детей аренда армия банк брак возврат возврат долга ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА экономика

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Рейтинг@Mail.ru