Профессиональная Юридическая Консультация +7(962)9232019

Главная » 2010 » Декабрь » 27 » Банки стали более недвижимыми
14:44
Банки стали более недвижимыми
Весь год банки разбирались с активами на рынке недвижимости, доставшимися им от должников. ВТБ привел свою команду в "Дон-строй" и "Систему-Галс", Сбербанк приступил к созданию собственной девелоперской компании, в которую передаст самые перспективные из взысканных объектов.

В конце декабря на сайте арбитражного суда Москвы было зарегистрировано заявление ЗАО СУ-155, головной структуры одного из крупнейших панельных застройщиков в России, о признании себя банкротом. Через несколько часов пресс-служба группы СУ-155 заявила о том, что это техническая ошибка: банкротится только крохотная "дочка" группы — ООО "Торговый дом Строительного управления номер 155". На самом деле банкротство такого девелопера, как СУ-155, практически исключено: у застройщиков жилья много социальных обязательств, поэтому даже в кризис государство готово было поручиться за них перед кредиторами. К тому же кредиты обычно берутся под конкретные проекты, которые и выступают залогом, и в случае финансовых проблем девелопер просто выходит из проекта. И если во многих других сферах банки не готовы возиться с залогами, то в недвижимости они менее категоричны и забирают как отдельные объекты, так и доли в компаниях.

Еще осенью 2009 года стало известно, что ВТБ заберет 50% плюс одну акцию одного из крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса в Москве — "Дон-строй инвеста" (в собственности около 3 млн кв. м строящегося и готового жилья). Основатели "Дон-строя" Максим Блажко и Дмитрий Зеленов задолжали ВТБ около 80 млрд руб. В течение года информация, сколько же в итоге получит госбанк, постоянно менялась: в августе 2010-го Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство банка ВТБ на приобретение 100% акций "Дон-строй инвеста", но в банке заявили, что они приобретут только до 20%. Еще около 20 млрд руб. господа Блажко и Зеленов задолжали Сбербанку: компания бизнесменов "ДС Девелопмент" (около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости) должна продать на рынке построенные объекты, в частности бизнес-центр NordStar Tower (147 тыс кв. м), и вернуть госбанку деньги.

Параллельно с "Дон-строем" ВТБ за долги получил еще одну девелоперскую компанию — "Систему-Галс", кредиты которой перед этим банком оценивались в $700 млн. В конце 2009 года ВТБ стал собственником 51,24% девелопера, заплатив за этот пакет 60 руб. В начале декабря 2010-го стало известно, что АФК "Система" продала за $70 млн оставшиеся 27,6% "Системы-Галс" двум офшорам — Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке связывают с ВТБ.

В обеих компаниях ВТБ назначил своих менеджеров: гендиректором "Системы-Галс" экс-главу Capital Group Андрея Нестеренко, "Дон-строй инвеста" — вице-президента ВТБ Алену Дерябину. "У руководителей всех этих компаний есть мобильные телефоны друг друга. Мы созваниваемся и советуемся, как решать те или иные вопросы, часто встречаемся на совещаниях ВТБ и обсуждаем стратегические вопросы, как мы можем быть полезны друг другу",— рассказывал Андрей Нестеренко.

Отдельные проекты в недвижимости также интересны ВТБ: в конце года банк приступил к реализации проекта по освоению 1,2 тыс. га земли на Рублево-Успенском шоссе, доставшегося ему за долги от "ОПК Девелопмент" сенатора Сергея Пугачева. В планах госбанка построить несколько коттеджных поселков на 500 тыс.кв. м.

В отличие от ВТБ, Сбербанк не стал отбирать у девелоперов-должников их компании, а предпочел проекты. Среди активов Сбербанка сейчас значатся ООО "Хрустальные башни" (строительство бизнес-центра на 168 тыс. кв. м на Ходынской улице, ранее проект принадлежал Coalco), площади в небоскребе "Город столиц" (достались от Capital Group), генподрядная компания "ГВСУ "Центр”" (текущий портфель заказов — 1 млн кв. м; бывший собственник — Coalco). Крупнейший проект — строительство города Рублево-Архангельское в Подмосковье (2,7 млн кв. м): Сбербанк финансировал его покупку главой Бинбанка Михаилом Шишхановым у "Нафты Москва" Сулеймана Керимова, а затем частично забрал себе (сначала 10%, а потом — 49%). В ноябре стало известно, что Сбербанк создает компанию "Сбербанк Девелопмент", в которую будут переданы его девелоперские активы, а возглавить ее может основатель и совладелец группы ПИК Юрий Жуков.

В 2010 году с девелоперами-должниками разбирался еще один крупный кредитор строительной отрасли — Альфа-банк. Еще в 2009 году в ходе реструктуризации долгов банку отошли объекты Kopernik Group (бывшая группа МИАН) по просроченным кредитам на $185 млн, впоследствии они были проданы. В 2010-м Альфа-банк арестовал $1,28 млн на счетах владельца Kopernik Group Александра Сенаторова.

Возможно, кто-то из банков станет приобретателем активов компании "Интеко" Елены Батуриной, жены бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Долг "Интеко" оценивается в 30,9 млрд руб., среди основных кредиторов значатся Банк Москвы (14,9 млрд руб.), Сбербанк (14,5 млрд руб.) и ВТБ (1,5 млрд руб.).

ссылка (http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1565023&NodesID=4)
Категория: Экономика | Просмотров: 1293 | Добавил: profyuristy | Рейтинг: 4.5/20
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вторник, 01.12.2020, 21:10
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Категории раздела

Исполнительная власть [322]
Новости о политике
Законодательная власть [238]
Новости о новых принятых законах, нормативно-правовых актах.
Судебная власть [323]
Новости о судебной системе, судебная практика.
Экономика [273]
Новости о экономике, финансах, банках
Мировое сообщество [57]
Новости в мире, относящиеся к России

Поиск

Валюта

Календарь

«  Декабрь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

Опросы

Если завтра состоятся выборы президента РФ, за кого вы проголосуете?
Всего ответов: 1233

Наши Партнеры

 Аудиторская компания ProAudit


 Банкротство и ликвидация компаний

Тэги

подача иска Закон кодекс мировое соглашение образец определение постановление приговор решение Статья форма жалоба заявление иск исковое заявление судебный пристав трудовые споры увольнение установление отцовства усыновление ходатайство арбитражный суд ребенок регистрация ремонт сделки с недвижимостью семейное право собственность суд суд общей юрисдикции трудовое право приватизация продажа прописка развод раздел раздел имущества раздел квартиры разрешение трудовых споров расписка ребёнок индивидуальный преприниматель Материнский капитал недвижимость образование оплата ответственность отпуск паспорт пенсия права ипотека квартира квартирный вопрос компенсация кредит лишение родительских прав мошенничество наследственные споры наследство жилищное право жилищный вопрос жилье завещание зарплата защита прав потребителей земельный участок имущество имущество супругов ип выписка выселение гражданство дарственная декретный отпуск доверенность договор документы долг доля автомобиль алименты алименты на детей аренда армия банк брак возврат возврат долга ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА экономика

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Рейтинг@Mail.ru